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【コラム】住宅の改修工事

リフォームをすると言いましても、
風呂や便所などの水回りのグレードアップや
段差解消のバリアフリーを目的としたリフォームがあります。
多くはいくつかの要素を合わせて、同時に実施することが多いように思われます。

最近は空き家を民泊など用途を変えて、利用するための改修や
東南海大地震対応への耐震改修などが行政によりアナウンスされています。

リフォームをするときはまず、建物の劣化状況や耐震診断など
現状の把握が必要となってきます。

それから、どのように改修していくか、費用はいくらかかるのか
など検討していくことになるかと思います。

耐震改修で費用が大きくかかるのが、基礎がコンクリートなのかどうかです。
ブロック基礎がたまにありますが、耐震性がほとんどありませんから、
やり変えることになります。
そうしますと一気に費用がかかることになります。

建築も大事ですが、設備配管や配線などのやり変えも
多くの場合、必要となってきます。
水道が鉄管ならば、塩ビ管に取替えをするとか、
漏電ブレーカーがない場合は新しい分電盤にとりかえるとか、
新しい建物で当たり前となっていることへの対応が大事になってきます。

24時間換気やペアガラスは現在の新築では当たり前になっていますが、
ひと昔前はありませんでしたね。

そうしますと、費用がかさんできますので、
耐震補強や空き家対策などはなかなか進まないのもうなずける気がします。

補助金や税制優遇だけでなく、融資が受けやすくなれば・・と
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shimizuarchi

Author:shimizuarchi
大阪や奈良を中心に活動しています
建築設計事務所です。
事務所の進行中の建物や
建築に関することなどを
ご紹介します。

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